In artikel 5, eerste lid, onderdeel c, aanhef juncto het bepaalde in onderdeel 2, van
de Wet Vpb (artikel 5, 1-c, 2e, van de Wet Vpb) is een subjectieve vrijstelling opgenomen voor lichamen die als
instelling van weldadigheid of algemeen nut zich (nagenoeg) uitsluitend bezighouden
met het verschaffen van een onderkomen aan bejaarden. Om voor deze vrijstelling in
aanmerking te komen is van belang dat tevens wordt voldaan aan het gestelde in artikel 4 van het UB Vpb.
Zoals uit voorgaande alinea blijkt is voor de toepassing van de vrijstelling onder
meer vereist dat het lichaam als instelling van algemeen nut is aan te merken. De
verhuur van vastgoed – in dit geval bejaardenhuisvesting – kan niet worden aangemerkt
als een activiteit die op zichzelf bezien het algemeen nut raakt. Dit is niet anders
indien het vastgoed wordt verhuurd aan een lichaam dat op zich wel in aanmerking komt
voor deze subjectieve vrijstelling. Uit de ratio van artikel 5, 1-c, 2e, van de Wet Vpb leid ik af, dat de bepaling ziet op lichamen, die niet alleen (nagenoeg) uitsluitend
een woonruimte verhuren aan bejaarden, maar ook zélf zorgtaken (verzorging van bejaarden)
verrichten. Onder het zelf verrichten van de zorgtaken versta ik niet het vervullen
van een bemiddelende rol of het optreden als intermediair voor de zorg- en dienstverlening.
Verenigingen en stichtingen die op de voet van de Woningwet bij Koninklijk besluit
zijn toegelaten als instellingen die in het belang van de volkshuisvesting werkzaam
zijn (toegelaten instellingen), zijn vanaf 1 januari 2008 integraal belastingplichtig
voor de vennootschapsbelasting (artikel 2, eerste lid, onderdeel d, van de Wet Vpb). Een aantal van deze instellingen houdt zich bezig met ouderenhuisvesting. In de
praktijk is de vraag opgekomen of de subjectieve vrijstelling van artikel 5, 1-c, 2e, van de Wet Vpb van toepassing kan zijn op toegelaten instellingen die zich (nagenoeg) uitsluitend
bezighouden met de verhuur van bejaardenwoningen. Gelet op het vorenstaande ben ik
van mening dat de vrijstelling niet van toepassing kan zijn op deze instellingen.